В настоящее время в сфере строительства и проектирования частных жилых домов существует множество проблем.

Например:

1. Подавляющая масса готовых проектов в Интернете — это просто набор красивых картинок без должного конструктивного раздела и необходимого набора спецификаций.

2. Есть много проектов, которые разрабатывались, либо очень давно, либо вообще для другой страны.

3. Многие из нас выбирают материалы для строительства своего дома под воздействием агрессивной рекламы тех или иных производителей, которые сразу или с течением времени могут привести в процессе эксплуатации к большим проблемам. И парой даже грамотные специалисты не могут переубедить будущих владельцев дома в том, что их выбор ошибочен.

4. Строительный рынок переполнен малоквалифицированными специалистами, которые зачастую кажутся на первый взгляд профессионалами.

5. Многие строительные компании и бригады практикуют развод своих заказчиков на лишние траты. Это может проявляться в дополнительных оплачиваемых услугах уже после подписания договора или завышенных  объёмах работ. Вот только часть из того с чем можно столкнуться:

• строители строят, как им удобно, не задумываясь о затратах заказчика и о том, как последний будет эксплуатировать дом.

Все эти проблемы имеют одну причину — максимизация прибыли за счёт обмана или продажи большого количества товара (зачастую некачественного).

Занимаясь проектированием уже более 15 лет я сталкивался с перечисленными проблемами как в отношении себя, так и в отношении людей, которые обращаются ко мне за помощью. И я решил сделать свою ограниченную серию проектов домов, которые призваны свести к минимуму перечисленные выше проблемы и максимально облегчить период строительства своего дома.

Ограниченная она потому, что все эти проекты созданы мной лично. А для создания качественного проекта одного дома требуется довольно много времени.

Шёл я к созданию таких проектов довольно долго, изучая строительные нормы и результаты научных исследований всевозможных НИИ, а также общаясь с непосредственными исполнителями. При этом к последним я отношу только тех, кто также как и я хотят, чтобы будущий владелец дома был доволен своим жильём на протяжении всего срока эксплуатации.

ОСОБЕННОСТЬ ДАННЫХ ПРОЕКТОВ

1. Надежность

Срок службы таких домов более 50 лет. Причём, все материалы и конструкции подобраны таким образом, чтобы именно ремонт или замена материалов была не раньше, чем через 50 лет эксплуатации.

2. Экономичность

Площадь домов менее 150 м2. Толщина стен и перекрытий минимально возможная с учётом также таких требований как надежность, безопасность и комфортность эксплуатации. С учётом этого подбирались также сечения (профили) балок, перемычек и стропил.

Толщина утеплителя подбиралась по теплотехническому расчёту для Москвы. Сам расчёт производился с учётом растворных швов в кладке. Причём, получившаяся толщина была увеличена на 10 мм на случай его намокания и утраты части теплоизолирующих свойств со временем.

3. Безопасность

В каждом проекте предусмотрена газовая котельная, которая спроектирована с учётом действующих норм. Также в целях безопасности внутренние стены котельной выполнены из керамического кирпича.

Локальные повреждения дома или карстовые провалы диаметром до 3 м практически никак не могут навредить дальнейшей его эксплуатации.

4. Комфортность

В каждом проекте дома предусмотрено по две ванных комнаты — по одной на каждом этаже, если это двухэтажный дом, и сразу две на одном этаже для одноэтажный домов. При этом их расположение наиболее удобное.

Практически во всех проектах предусмотрены места для хранения (кладовки, гардеробные).

Толщина стен в котельной помимо безопасности хорошо ограничивает и шум из этого помещения, например, от работы гидроаккумулятора.

Несущие стены всех проектов выполнены из керамического кирпича. А это значит, помимо благоприятного микроклимата, владелец одного из таких домов получает экономию на отоплении и кондиционировании.

5. Подробность проектов

Каждый проект дома из данной серии отличается максимальной подробность. К примеру, архитектурные разрезы имеют деталировку по материалам с обозначением отметок при смене одного материала на другой. Что касается конструктивного раздела, то здесь любая конструкция имеет не только чётко проработанные схемы со всеми необходимыми размерами, но и максимальное количество узлов и сечений, чтобы у исполнителей не возникало ни вопроса по той или иной части конструкции. Поэтому такие проекты можно купить как для самостоятельного строительства, так и для строительства с привлечением немного труда. В первом случае владелец дома сможет воплотить свою мечту, опираясь на чертежи, а во втором — с лёгкостью контролировать исполнителей, чтобы в последствии быть довольным результатом.

Также здесь стоит отметить, что особо сложные узлы и конструкции дублируются в 3D.

Отдельное внимание здесь следует уделить спецификациям и ведомостям элементов. А они здесь очень подробные. Существует много проектов, в которых в спецификациях указаны лишь основные материалы: бетон, арматура, кирпич, пиломатериал, утеплитель, металлопрокат. В специальной серии проектах домов от svoydomtoday.ru  помимо перечисленного содержится: гибкие связи и кладочная сетка, паро- и гидроизоляция, раствор для кладки и стяжки, комплектующие крыши (кровельный материал, карнизные и торцевые планки, конек, планки примыкания и т. д.), отделочные материалы (софит, клинкерная плитка, натуральный камень, армирующая сетка).

ПРОЕКТЫ ДАННОЙ СЕРИИ

Начнем отвечать на поставленный вопрос с последней его части, то есть определим является ли проект обязательным при строительстве дома или им можно пренебречь. Для этого обратимся к законодательству, а именно к Градостроительному кодексу РФ. Так, согласно статье 48 упомянутого законодательного документа проект не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Другими словами, если вы решили построить частный двухэтажный жилой дом только для своей семьи, то проект делать не нужно. Правда, полностью от проектных работ отказаться не получится, так как для получения разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса на руках необходимо иметь схему планировочной организации земельного участка. На такой схеме должны быть обозначены границы участка согласно плану межевания, сам дом с размерами и привязками к этим границам, а также красные линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий и хозяйственных построек.

Итак, мы выяснили, что проект в принципе необязателен. Поэтому делать его или нет, для себя каждый решает сам. Но прежде, чем принять окончательное решение, не лишним будет хорошенько взвесить все «за» и «против». Ведь речь идет о серьезном вложении.

10 АРГУМЕНТОВ В ПОЛЬЗУ ПРОЕКТА

1. Увидеть все своими глазами еще до строительства.

Трудно в голове сформировать полную картину того, что должно получиться в реальности. Еще сложнее сохранить этот образ на протяжении всего пути — от идеи до готового сооружения. Проект же избавляет от этого неудобства. Ведь он позволяет, так сказать, со стороны взглянуть на фасады и планировки дома. Это в свою очередь помогает понять всю красоту здания и уровень комфортности проживания в нем. Кроме того, на планах этажей можно попробовать расставить мебель. И если чего не получается, скорректировать планировки. Причем, сделать это с легкостью на бумаге, а не с помощью топора, денег и мата уже после строительства.

Пример 3D-модели, которую проектировщик может сделать по желанию заказчика.

2. Принять минимально возможные размеры несущих конструкций.

Правило «сделаю, как у соседа» не редко чревато либо лишними затратами, либо локальными или повсеместным обрушением несущих и ограждающих конструкций. Ведь даже, если сооружения являются полными копиями и строятся вблизи друг от друга, грунты под ними могут отличаться. А это значит, что «копия» может покрыться трещинами или быть возведена на слишком дорогом для этой местности фундаменте. В случае же с разными регионами и объемно-планировочным решением проблема еще больше усугубляется.

При индивидуальном проектировании таких проблем быть не может. Так как проектировщик производит расчет фундаментов, перемычек, стен, балок перекрытия и стропил с учетом исходных данных для конкретного случая. К таким исходным данным в первую очередь относятся характеристики и сложение грунтов, климатический район, ветровой и снеговой районы, значение полезной нагрузки. По результатам расчетов он получает минимально допустимые размеры фундаментов, сечение и количество арматуры в железобетонных конструкциях, профиль металлических балок, сечение деревянных балок и стропил.

Другими словами, проект — это гарант сохранности денег на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию.

3. Осуществление контроля со стороны заказчика на стадии строительства.

Строители очень любят, когда заказчик строит без проекта. И вообще для них большая удача, когда такой человек еще и позволяет им покупать строительный материал. Ведь в таком случае можно заработать не только на разнице в количестве материала, но и на разнице в цене. Если же у заказчика есть проект дома, в котором посчитаны все спецификации, (т. е. не эскизный проект), то такой «фокус» уже не пройдет. Так как весь материал будет закупаться согласно спецификациям элементов на фундаменты, перекрытия, крышу и т. д. И при желании все можно проверить.

Также здесь не лишним будет упомянуть о такой услуге строителей, как «Проект в подарок». Ведь здесь для них существует большой соблазн — заложить материалов в проект дома больше, чем требуется, а излишки использовать на другой строительной площадке. И может получиться так, что это будет совсем не подарок. Поэтому проектную документацию желательно все-таки заказывать на стороне.

Что касается возведения конструкций, то проект позволяет избежать самодеятельности строителей. То есть, если, к примеру, в проекте сказано, что в монолитном железобетонном перекрытии должны быть две арматурные сетки (верхняя и нижняя), то их должно быть две. Другой вопрос, что за этим нужно следить, для чего в свою очередь требуется определенное количество времени. Но это уже другая проблема.

4. Узнать точное количество строительных и отделочных материалов.

Не редки случаи, когда строительство без проекта ведет к увеличению сметы в 1,5-2 раза. Это связано с тем, что очень сложно точно посчитать количество материалов, не имея перед глазами планы, разрезы этажей, развертки по стенам (особенно это касается деревянных строений), схемы фундаментов с сечениями, схемы балок перекрытий или раскладки плит перекрытий, узлов сопряжения конструкций и т. д.

Пример того, куда могут пойти сэкономленные деньги (небольшая банька).

В проекте же есть спецификации и ведомости элементов ко всем конструкциям, в которых указано что и в каком количестве покупать. Например, если речь идет о монолитном железобетонном фундаменте, то спецификация элементов должна содержать количество и массу стержней арматуры той или иной длины, участвующих в армировании, а также класс и объем бетона. Кроме того, на листе фундаментами должна быть ведомость расхода стали, где с учетом обрезков арматуры указанна общая ее масса в зависимости от диаметра.

5. Упрощение газофикации дома.

Перед тем, как подвести газ к дому, в обязательном порядке специализированной компанией изготавливается проект. Но для того. чтобы начать свою работу, они могут затребовать проект дома у хозяина. Причем, в этом проекте, если он сделан грамотно, должно быть предусмотрено отдельное помещение определенного размера, с определенным количеством входов, площадью остекления и вентиляционных каналов.

6. Возможность предусмотреть все детали еще до строительства.

Покупая квартиру или готовый дом, мало кто задумывается о том, какие фундаменты у дома, из чего сделаны стены, перекрытия и крыша, сколько времени будет освещаться солнцем та или иная комната, достаточно ли будет естественного освящения в помещениях (то есть нормальный ли размер окон), удобно ли будет подниматься по лестнице или лифте в свою квартиру (в том числе с габаритными вещами), достаточная ли будет ширина дверных проемов, холодно ли будет зимой в квартире, каким образом будет осуществляться отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение. Схема здесь простая — вы просто приходите в строительную компанию или открываете сайт с объявлениями о продаже квартир или домов на вторичном рынке, выбираете понравившуюся планировку и покупаете.

Индивидуальный проект в свою очередь позволяет все подстроить максимально под себя. Так, например, можно:

• расставить помещения и назначить им абсолютно любой размер;
• подобрать материал и вид конструкций по «своему кошельку», предусмотрев при этом возможный срок службы дома;
• принять практически любую расстановку дверей и окон, а также назначить им любые размеры;
• повернуть дом так, относительно сторон света, чтобы гостиная освещалась солнцем максимально долго;
• принять удобные для себя размеры и конструкцию лестницы (маршевую, винтовую, веревочную, стеклянную, деревянную и т. д.);
• сделать котельную или наоборот отказаться от нее;
• принять на свое усмотрение конструкцию дымохода;
• разместить сан. узел(ы) и кухню так, чтобы не видеть труб в других помещениях, а также купить их минимальное количество;
• предусмотреть подвал, погреб, террасу, балкон из каждой комнаты, зимний сад, сауну, бассейн и т. д;
• принять любую высоту потолков.

Причем, все перечисленное в той или иной степени влияет друг на друга. И без проекта это влияние оценить невозможно, поэтому во время строительства могут возникнуть серьезные проблемы, которые придется решать уже по месту.

Пример обратной ситуации, когда многое предусматривалось после строительства.

Что касается готовых проектов, то здесь зачастую, либо приходится его изменять (в большинстве случаев за дополнительную плату), либо смириться с тем, что не устраивает. Но в наше время при таком большом количестве готовых проектов, можно подобрать что-то близкое к себе. Правда, фундаменты все равно лучше проверить.

7. Уверенность в правильности сопряжения несущих и ограждающих конструкций.

Любой дом — это совокупность конструкций, сопряженных между собой определенным образом. Эти места сопряжения должны удовлетворять требованиям по надежности. Например, согласно этим требованиям правильный проект должен предусматривать следующее:

• опирание балок или плит перекрытия на стены или фундамент произведено так, чтобы они ни при каких естественных обстоятельствах не могли соскользнуть;
• отсутствие, так называемых, «мостиков холода», когда некоторые участки остаются не утеплены, что в свою очередь может привести в этих местах к образованию льда, плесени и грибка;
• деревянные элементы в местах сопряжения с бетоном или кирпичом покрыты гидроизоляцией;
• окна и двери в домах из бруса или бревна крепятся таким образом, чтобы во время усадки дерева их не зажало или не выперло или не треснуло стекло в окне;
• опирание стропил на стены из бруса или бревна производиться с учетом усадки дерева.

И это только малая доля того, что должен учесть проектировщик, изготавливая проект.

8. Простота решения споров со строителями.

В случае отступления от проекта строителей можно заставить переделать то что понастроили или потребовать скидку за свою «некорректную» работу. На стадии же эксплуатации, если, например, где-то произошло обрушение конструкций, на них можно подать в суд и взыскать неустойку. Правда, это в том случае, если суд признает, что ошибка была строителей, а не проектировщика.

Не стоит здесь забывать и о том, что проект позволяет достаточно легко посчитать объемы работ, от которых в свою очередь в большинстве случаев зависит стоимость работ по возведению конструкций и отделке. Например, стоимость кладочных работ зависит от возведенной кубатуры, которую, конечно, можно посчитать по факту (после выполнения работ). Но куда проще сделать это по чертежам, а не бегать с рулеткой по всем этажам и помещениям. Кроме того, это еще в свою очередь может избавить от перерасчета и дрязг со строителями, так как не редко деньги за работу они могут брать вперед.

9. Адаптация сооружения к местным условиям.

Перед тем, как приступить к работам по изготовлению проекта дома, проектировщик запрашивает у заказчика исходные данные: регион строительства, геологию и топографическую съемку. Только зная эти данные, он может сделать грамотный проект, в котором правильно будут подобраны виды конструкций и их размеры. Например:

• если верхние слои грунтов на существенную глубину представлены слабонесущими грунтами, то проектировщик может предложить использовать сваи, или, если речь идет о небольшом сооружении, заменить слабые грунты на «хорошие»;
• если участок строительства имеет уклон и все отметки земли отражены в топографической съемке, то проще будет сконструировать крыльцо (особенно подобрать количество и высоту ступенек) и принять отметку нуля (обычно за нее принимают уровень пола первого этажа);
• если регион строительства отличается снеговыми покровами большой высоты, то в целях экономии пиломатериала на стропила, проектировщик может предложить увеличит угол наклона крыши.

10. Упрощение реконструкции.

Дом — это нечто такое, что с момента строительства присутствует в нашей жизни не одно десятилетие. В связи с этим может случиться так, что под влиянием жизненных обстоятельств или просто пересмотра своего мнения, мы можем захотеть слегка изменить наше творение: достроить этаж, пристроить комнату или гараж, расширить пространство путем сноса стен, сделать на первом этаже мастерскую и т. д. Такая реконструкция может привести без знания допустимых нагрузок на фундамент и другие несущие элементы к трещинам в стенах или даже обрушению конструкций.

Обычно в проекте дома не указывается нагрузка на несущие конструкции и степень допустимого пригруза на них (процент использования). Но проектировщика можно попросить о том, чтобы он эту информацию указал. Так вам будет не только понятно на какие нагрузки рассчитана конструкция, но и реальность, к примеру, надстройки 3-го этажа или переделки части дома под частный детский сад.

Правда, здесь стоит заменить, что любые реконструкционные работы с затрагиванием несущих конструкций должны производиться после их обследования и выдачи заключения специализированной организацией. Но и здесь проект может помочь — как минимум, сократит время получения данного заключения.

Стоимость проектных работ разнится — все зависит от места, где они заказываются, а также площади и сложности дома. Но не редки случаи, что даже при большой стоимости проекта, он позволяет сэкономить гораздо больше денег на строительстве дома, чем если бы оно велось без него.

Также в заключении стоит обратить внимание на то, что проект должен разрабатываться профессионалами. То есть, если вы не являетесь специалистом в этой области и решили самостоятельно сделать проект, то существует большая вероятность того, что все преимущества, описанных в настоящей статье, будут сведены на нет.

Источник: http://svoydomtoday.ru/obshee/632-zachem-nugen-proekt-doma.html

1. Получить исчерпывающие исходные данные.

Чтобы заказчика построенный дом в дальнейшем не разочаровал, мне нужно получить подробные исходные данные. Обычно это процедура происходит не в один этап и её можно отразить формулой:

ТИД = ИДЗ + СП + КА, где

ТИД — точные исходные данные;

ИДЗ — исходные данные заказчика;

СП — советы проектировщика;

КА — корректировка архитектуры.

Как это выглядит в более развёрнутом виде. Заказчик обращается ко мне с определённым пониманием и видением своего будущего дома. На этом этапе заполняется определённая форма — техническое задание на проектирование (ТЗ). Оно может быть заполнено полностью или частично. После этого происходит разговор по всем пунктам. Там, где у заказчика были затруднения, я рекомендую что-то уже от себя. Обычно это следующие вопросы:

• Какое сделать перекрытие?
• Какую сделать крышу?
• Какой материал для стен и перегородок лучше применить?
• Нужно ли утеплять газобетон?

После того, как техническое задание на проектирование полностью сформировано, начинается разработка архитектуры. Можно сказать, что это самый «весёлый» этап проектирования. Здесь подбираются площади помещений, этажность и самое главное размер, количество и расположение дверных и оконных проёмов. Затянуться этот период может очень надолго. Когда меня спрашивают, как долго будет разрабатываться проект, я говорю сроки после готовности планировок. И вот почему. Не редко ко мне обращаются люди уже имея на руках готовые планировки из интернета или нарисованные самостоятельно. Но после того, как я начинаю с ними работать, зачастую они претерпевают некоторые изменения. И обычно в этот процесс активно начинает включаться заказчик.

Был у меня случай, когда ко мне в конце октября обратились уже с готовой на взгляд заказчика планировкой одноэтажного дома. То есть он сказал, что хочет именно так. Но получилось, что за ноябрь и декабрь была произведена не одна корректировка этой планировки. А после Нового года мне был прислан совершенно другой дом. В итоге разработка планировки этажа одноэтажного дома заняла около 3 месяцев.

И ещё один случай расскажу. Заказчик хотел отделать дом фасадной штукатуркой. Все мои посылы к тому, что нужно осознавать всю ответственность данного решения были тщетны. Ну, хорошо, штукатурка, так штукатурка. Через месяц мне заявляют, что передумали и хотят дом отделать облицовочным кирпичом. Что делать? Меняем. Что было сделано и двигаемся дальше. Через 2 недели заказчик просит вернуться меня к варианту со штукатуркой. Уверяет, что они с женой все взвесили, и это 100% окончательное решение. Поверив, я вернулся к варианту со штукатуркой и исправил чертежи, в которых учитывалось, что фасад отделывается кирпичом. А спустя ещё 2 недели мне пришлось опять возвращаться к облицовочному кирпичу. По сути, у меня получилось 2 архитектуры одного дома.

Для справки. Когда дом отделывается облицовочным кирпичом, я размеры дома подгоняю под кладочные размеры облицовки. А если фасад оштукатуривается, то размеры несущих стен совпадают с кладочными. То есть не надо говорить, что дома были разные по размеру и с разными узлами.

2. Подробность чертежей.

Здесь я придерживаюсь правила — чем больше информации в проекте, тем меньше вопросов у заказчика и строителей. Но это в идеале. На практике же зачастую получается так. Что как бы ты подробно не разрисовывал раскладку арматуры, давал бесконечное количество узлов и даже для большего понимания некоторые вещи рисовал в 3д, вопросы все равно появляются. Только это вопросы уже не о том, как сделать, можно ли заменить материал или сделать строителям тот или иной узел в более привычной форме. Самые распространённые из них:

• Можно ли заменить одинарный полнотелый керамический кирпич на «двушку»?
• Можно ли убрать балку и усилить в этом месте перекрытие?
• Можно ли взять кладочную сетку из более тонкой арматуры?
• Почему в проекте не предусмотрены по фундаментной ленте 3 ряда кирпича?

3. Надёжность.

Мне очень нравятся надёжные здания и сооружения. И эту склонность в своей работе я активно применяю. В чем это выражается? Вот, что я обычно рекомендую:

• минимум горючих материалов;
• не полы по грунту, а плита, опертая на фундамент;
• если газобетон, то высоких марок. А лучше кирпич;
• монолитный пояс для кирпичных домов желателен, а для домов из газобетона жизненно необходим.

4. Экономичность.

Когда речь заходит о надежности, не стоит забывать и о экономичности. Например, понятно, что дом с несущими стенами толщиной в 2 кирпича — это не на один век. Но если архитектура дома позволяет возводить стены толщиной в один кирпич, соблюдая требования по устойчивости и прочности, то я не против буду этого решения. А дальше решение за заказчиком. Мне нравится проектировать не только надёжные, но в тоже время и экономичные дома. Можно сказать, что я испытываю при этом некий азарт. Как можно сэкономить на строительстве дома без ущерба его надежности? Об этом я напишу в следующей статье.

Источник: http://svoydomtoday.ru/blog-igor-garushin/664-moe-otnosheniye-k-proektirovaniyu.html

ФУНДАМЕНТЫ

Фундамент — это самая серьёзная конструкция дома. Ошибки здесь непростительны. Но в то же время, если грамотно подойти к проектированию, здесь можно сэкономить приличные деньги. А чтобы это сделать, геология просто необходима. В противном случае в фундаменте будут перезаклады.

Всё начинается с подбора вида фундамента. Свайно-ростверковый, ленточный, плитный, столбчатый — стоимость каждого из них для одного и того же дома может отличаться в разы. Причём, совсем не обязательно, что, к примеру, свайно-ростверковый фундамент с использованием забивных свай будет дороже ленточного. Ведь бывают случаи, когда плотные несущие грунты залегают достаточно глубоко и при этом ещё вода близко к поверхности. И в этом случае свайно-ростверковый фундамент будет гораздо дешевле ленточного.

После того, как подобран оптимальный вид фундамента, производится его расчёт с целью определения согласно строительных норм минимально допустимых его размеров и армирования. При этом я стараюсь стены ленточного фундамента сделать как можно тоньше, а их количество как можно меньше. Например, в случае с ленточным фундаментом глубокого заложения облицовку можно опереть на консоль, которая будет располагаться выше подошвы фундамента, а некоторые стены дома можно опереть на монолитную плиту перекрытия с усилением её в этих местах.

Подводя черту под фундаментами, можно сказать, что уже здесь можно сэкономить сумму сопоставимую с затратами на проектировщика.

СТЕНЫ

Существует 4 основных функции стен дома: ограждающая, несущая (восприятие без последствий нагрузок от вышележащих конструкций), теплоизоляционная и эстетическая.

Если мы хотим сэкономить на стенах, то должны в обязательном порядке выполняться расчёты на устойчивость, прочность и теплопроводность. Также не стоит забывать про выбор материалов. Ведь от них с одной стороны зависит стоимость возведения стен, а с другой срок наступления первого ремонта и его дороговизна.

На мой взгляд, если все в порядке со стенами, то через некоторое время мы забываем из чего и как они сделаны. Это я к тому, что во время строительства большинству из нас хочется сделать по надёжнее. Поэтому мне ближе подход: зачем кирпичные стены делать толщиной 380 мм, если по расчёту можно их возвести толщиной 250 мм, зачем стены из газобетона возводить толщиной 400 мм, если его в любом случае придётся утеплять, и дешевле без потери надежности стены сделать толщиной 300 мм.

В некоторых случаях, в зависимости от архитектуры, экономически выгодным вариантом будет решение, где несущими элементами выступают железобетонные колонны, а пространство между ними заполняется стеновыми материалами, толщина которых подбирается только по устойчивости.

ПЕРЕКРЫТИЯ

Если делать все правильно, то все перекрытия +/- стоят одинаково. Ведь где-то нужен кран, где-то опалубка, а где-то большое нагромождение отделочных материалов и обработка пиломатериалов антисептиками и антипиренами. Но справедливости ради 3 наиболее распространённых вида перекрытий можно расположить в сторону удорожания в следующем порядке:

1. Деревянное перекрытие.

2. Сборное перекрытие из готовых ж/б плит.

3. Монолитное железобетонное перекрытие.

В своей практике я чаще всего проектирую дома из кирпича и газобетона. И для таких домов я обычно советую для жилых этажей делать монолитное железобетонное перекрытие, а последнее перекрытие деревянное. Почему? Во-первых, из-за его надежности. К примеру, в случае исключения какой-либо стены в результате какого-либо негативного процесса (взрыв, подмыв фундамента или парковка непосредственно в доме КАМАЗа соседа), монолитное перекрытие не обрушится сразу. Во-вторых, не нужно привлекать кран. А в-третьих, перекрытие этажа пустотными плитами редко когда обходится без устройства одного или нескольких монолитных участков. Это в свою очередь неизбежно приводит к тому, что для домов со сложной архитектурой сборное перекрытие будет дороже монолитного.

Последнее же перекрытие я рекомендую делать деревянным, потому что здесь оно будет однозначно дешевле остальных. Ведь чердак используется только время от времени. Поэтому балки для перекрытия можно подбирать минимально возможного сечения, не опасаясь, что пол будет «гулять» от ходьбы по нему. Кроме того, деревянное перекрытие весит гораздо меньше своих конкурентов, что может повлечь за собой экономию ещё и на фундаменте. Минимально возможная толщина монолитного железобетонного перекрытия составляет 160 мм. Дальше толщина может быть увеличена в зависимости от нагрузки и пролёта между несущими стенами.

Вот был у меня случай. Проектировал монолитный одноэтажный дом с плоской крышей. С заказчиком все обсудили заранее, поэтому проектирование шло гладко, практически без переделок. Но вмешался 2021 год с его «дикими» ценами на строительные материалы. И заказчик начал пытаться искать способы сэкономить. В частности изначально предполагалось монолитное железобетонное перекрытие (оно же покрытие). Именно его я изначально предложил заказчику как наиболее уместное и дешёвое для его случая. На минуточку его дом — это не классический пятистенок.

И вот в середине проектных работ заказчику показалось, что другие виды перекрытий могут обойтись дешевле. Мне не трудно исправить, если в проделанной работе та или иная конструкция была затронута не сильно. Но мне пришлось потратить n-ое количество времени, чтобы убедить заказчика, что предлагаемые им деревянное или ребристое (по типу «марко») перекрытия в его случае будут сложнее в монтаже и по стоимости практически не будут отличаться или будут даже дороже монолитного.

КРЫША

Наиболее распространённые крыши — двухскатная, четырехскатная и плоская. Сразу можно сказать, что самая дорогая из них — четырехскатная. Что касается двух других, то однозначно сказать сложно, так как здесь все зависит от «кровельного пирога». Но если рассматривать затраты на крышу совместно с перекрытием последнего этажа, то плоская крыша при строительстве будет более выгодна.

Крышу можно сделать по-разному. Но грамотная конструкция крыши может сэкономить не мало денег на пиломатериал. Первое, что влияет на толщину пиломатериала для стропил, — это тип опоры. Если опора будет не подвижная, то толщина досок, применяемых для несущих элементов стропил, будет существенно меньше, чем в случае с подвижной опорой. Как я чаще всего организовываю неподвижную опору? Это сочетание монолитного пояса, замоноличенных анкерных болтов в них, усиленных уголков, соединяющих стропила с мауэрлатом и опорных брусков. При этом к анкерным болтам крепятся как стропила, так и мауэрлат.

Второе от чего зависит толщина пиломатериала для стропил — это их конструкция. Так, устройство затяжек и распорок может серьёзно помочь сэкономить средства на материал, предназначенный для стропил. К примеру, если для стропил, которые просто опирается на 2 опоры по расчёту требуется брус 100х200 мм, то введение всего одной затяжки по середине стропил может уменьшить его до 50х200 мм.

В том или ином виде все перечисленное выше я рассказываю своим заказчикам перед началом работ по проектированию.

Источник: http://svoydomtoday.ru/blog-igor-garushin/667-kak-ya-mogu-sekonomit-na-stroitelstve-doma.html