Вы решили осуществить свою давнюю мечту, и построить дом (коттедж) для всей семьи. Или дом у вас уже есть, а для полного счастья вам не хватает бани. При этом, перечитав достаточное количество форумов и статей в сети Интернет, а также опросив друзей и знакомых, решили для себя, что строить будите только по проекту. Кстати, если информации в этом вопросе еще не хватает, то можете ознакомиться еще с этой статьей: "10 аргументов в пользу проекта".

Теперь перед вами встал вопрос, как этот проект получить: заказать у юридического или физического лица, купить готовый в Интернете или может быть попробовать сделать его самому. Вопрос это серьезный, так как от ответа на него в первую очередь зависят надежность конструкций и размер денежных затрат на возведение сооружения. Разберем каждый из представленных вариантов с выявлением их плюсов и минусов.

Сделать проект самому

Первая мысль, которая появляется у достаточно большого числа людей, решивших построить дом или баню, - это попробовать сделать проект собственными силами. Для этого начинается поиск соответствующей литературы и информации, главным образом в Интернете. После того, как первичные знания получены, происходит определение с техническими средствами, получения проекта: вручную с помощью карандаша или компьютерных программ. Допустим был выбран последний вариант. Поэтому, далее, если раньше работать в выбранной программе не приходилось, производится изучение ее интерфейса. Когда более или менее все понятно, начинается прорисовка первых планов и фасадов. Следующим этапом идет их корректировка до той степени, пока не понравится всем домочадцам. Далее у некоторых людей представления о том, как должен выглядеть проект дома или бани может закончиться. В связи с этим производиться поиск примеров (бесплатных подробных проектов) в виртуальной сети. Некоторые из них можно найти и на данном сайте. В заключении по примерам проект дорабатывается с сопутствующим выполнением необходимых расчетов.

Представленная последовательность действий является наиболее распространенной. Так как все здесь зависит от навыков и знаний. 

Плюсы (+):

  • полная экономия на проекте - в зависимости от вида и сложности сооружения можно сэкономить в среднем от 5 до 100 тысяч рублей;
  • дополнительные навыки и знания - приобретенный в процессе разработки проекта опыт может пригодиться в дальнейшей жизни.

Минусы (-):

  • серьезные ошибки - опытные проектировщики бывает допускают ошибки в проектировании, что уж говорить о людях, которые в этой сфере не работали. Причем, если просчеты первых в меру опыта в большинстве случаев незначительные, то ошибки дилетантов могут дорого им стоить, вплоть до обрушения конструкций или покупки большого количества лишних материалов;
  • большая трудоемкость - расчет теплопроводности, сбор нагрузок, подбор типа и размера фундаментов, определения армирования железобетонных изделий, определение минимального сечения балок перекрытия, подсчет всех спецификаций, проработка узлов, вычерчивание схем, разрезов и планов с разработанными фундаментами, перекрытиями, крышей. Это и много другое необходимо будет сделать, чтобы получился грамотный проект, который поможет потом при общении со строителями и избавит от лишних затрат;
  • значительные временные затраты - проект, включающий в себя только планы и фасады, может разрабатываться от нескольких дней до нескольких месяцев (бывает так, что никак не получается та планировка, которая устроит всех). Что уж говорить о том, сколько времени будет затрачено на проект содержащий не только перечисленное, но и узлы, генплан, листы с конструкциями и коммуникациями. Еще больше это усугубляется тем, что проект разрабатывается дилетантом по вечерам после работы и выходным;
  •  усталость - если человек где-то работает и при этом в свободное от работы время разрабатывает проект, то получается, что он не отдыхает. Жизнь в таком режиме может отрицательно сказаться на самочувствии и основной работе. Кроме того, это может привести к проблемам в семье.

Рекомендации: 

Проект дома или бани можно попробовать сделать самому, если они несложной архитектуры и небольших размеров. Так, возможные допущенные ошибки в расчетах конструкций и расходе материалов будут не сильно критичны, а процесс проектирования не затянется на долгие и долгие месяцы. При этом желательно иметь перед собой несколько примеров похожей архитектуры.

Заказать у фрилансера

Фрилансеры - это специалисты, работающие сами на себя (не по найму). В среде проектировщиков и архитекторов они, правда, зачастую имеют постоянное место работы, но в то же время не прочь подзаработать на стороне. Найти их в наше время не представляет труда - в Интернете есть достаточное количество специализированных сайтов. На этих порталах фрилансеры выкладывают свое портфолио и цены. Поэтому можно найти подходящего специалиста из оптимального для вас соотношения цена-качество. А если нет времени или желания просматривать все подряд анкеты, можно разместить заказ, а выбирать уже из откликнувшихся на них специалистов.

Также в Интернете можно поискать отдельные сайты или аккаунты в социальных сетях проектировщиков и архитекторов (физических лиц), которые по ряду объективных причин не присутствуют на сайтах для фрилансеров.

Плюсы (+):

  • практически неизменный ритм жизни - нет необходимости в изучении новых программ, техник черчения, чтения "тонн" нормативной документации, проведения расчетов и т. д. Этим будет заниматься отдельный человек. Вам же предстоит только рассказать ему о своих пожеланиях и контролировать процесс выполнения работ;
  • относительная экономия денег - услуги фрилансера обойдутся на порядок дешевле, чем услуги юридического лица;
  • простота договоренностей - с физическим лицом проще решается вопрос о каких-либо изменениях в проекте. Причем, незначительные переделки могут быть выполнены им бесплатно;
  • объективное портфолио - итоговый результат будет схож с теми, что представлены в портфолио фрилансера.

Минусы (+):

  • трудно найти хорошего - специалиста, который выполнит всю работу правильно, в срок и за разумные деньги, очень трудно найти;
  • возможная занятость исполнителя - иногда случается так, что вы нашли нужного человека, но он в данный момент занят, плюс к этому у него уже есть новый заказчик на очереди. С одной стороны это явный признак хорошей квалификации специалиста, а с другой стороны данное обстоятельство заставляет вас искать другого фрилансера (при срочности работы) или ждать пока освободится этот;
  • отсутствие договора - сделки с фрилансерами чаще всего никак не оформляются. Обычно все происходит на словах или через электронные письма. Это позволяет недобросовестным специалистам сильно затягивать со сроками или пропадать на какое-то время без ответа и привета;
  • никаких гарантий - в случае ошибок, повлекших за собой перерасход строительных материалов или обрушение конструкций, никаких возмещений в большинстве случаев не будет. Гарантией здесь может служить честность, порядочность и квалификация исполнителя;
  • трудно найти универсального специалиста - фрилансер является специалистом по одной или максимум двум специализациям. Например, чаще всего архитектуру и конструкции вам может разработать один человек (разделы АР, АС, КЖ, КМ, КД), а вот для разработки коммуникаций (разделы ОВ, ВК, ЭО, НВК, ГП) придется искать другого человека.

Рекомендации:

Для начала желательно нужного человека искать через друзей и знакомых, а в том случае, если поиск окажется безуспешным, прибегать уже к поиску в виртуальной сети. В Интернете же при поиске фрилансера ориентироваться в первую очередь на цену и выложенное портфолио. Так, если цена очень высокая, то есть уверенность в том, что человек сделает все качественно и в срок. Если же за свои услуги фрилансер просит небольшие деньги, то здесь может быть 2 варианта: либо он еще начинает и в настоящее время нарабатывает портфолио, либо он плохой и неответственный специалист. Причем, второй вариант встречается гораздо чаще. Поэтому для того, чтобы не переплатить лишнего и в то же время получить качественно и в срок выполненный проект, выбирать лучше фрилансеров, у которых цены чуть выше средних и портфолио состоит хотя бы из 5 проектов.

Обращение к фрилансеру - это отличное решение для тех, кто хочет получить проект небольшого дома или бани.

Заказать у юридического лица (ИП, проектное бюро)

В настоящее время на рынке проектных услуг трудится большое количество Индивидуальных предпринимателей или проектных буро, которые полностью или частично специализируются на проектировании коттеджей и частных жилых домов. Найти подходящую организацию или ИП можно, как и в предыдущем случае, через друзей или знакомых, или посещая сайты компаний и специализированные каталоги.

Взаимодействие между заказчиком и исполнителем здесь чаще всего производится несколько иначе, чем в случае с фрилансером. Так, в этом случае придется посетить офис для подписания договора и согласования техзадания. Также, скорее всего, не раз придется посетить офис уже в процессе проектирования для согласования уже этапов работы. 

Плюсы (+):

  • гарантии - все права и обязанности сторон прописаны в договоре. Поэтому, если в отношении вас было что-то нарушено, то на компанию или ИП можно подать в суд. Кроме того, юридическое лицо несет ответственность за свою работу и в случае чего, например, обрушения конструкций, с него можно спросить...;
  • все официально - проект будет содержать все необходимые печати и подписи. Также к нему будут приложены все необходимые лицензии. Поэтому согласовать его в районной администрации будет достаточно просто;
  • полный комплект чертежей - зачастую проектные компании содержат в штате специалистов по всем необходимым специальностям. Поэтому сотрудничая с ними можно получить проект, в котором будут разработаны архитектура, конструкции, водоснабжение, водоотведение, вентиляция и электрика. Вопрос только цены. В случае же с индивидуальным предпринимателем все сложнее, так как он может представлять собой как официально работающего фрилансера, так и юридическое лицо со штатом сотрудников.

Минусы (-):

  • дороговизна - проекты домов специализированных организаций стоят, как минимум, в 1,5 раза дороже, чем проекты, выполняемые фрилансерами. Например, если фрилансер согласиться сделать проект дома за 30 000 рублей, то такой же в точности проект организация готова выполнить минимум за 45 000 рублей;
  • разное качество проектов - обычно в компаниях проекты выполняет не один человек. Также периодически может происходить ротация персонала. Поэтому выложенные примеры на сайте или представленные заказчику при личной встрече проекты по качеству могут отличаться. Например, вам могут представить проект, который выполняли очень опытные специалисты, но по каким-либо причинам они уволились и на их место наняли вчерашний студентов. 

Рекомендации:

Заказывать в проектной компании или у индивидуального предпринимателя лучше в том случае, если дом или баня имеют сложную архитектуру и их размеры в плане более, чем 6х6 м. А также в том случае, если требуется официально оформленный проект.

Сразу обратиться в строительную организацию

Сегодня многие строительные организации в том случае, если вы заказываете у них возведение дома или бани предлагают бесплатный проект этих сооружений. Якобы это дополнительный бонус от компании клиенту.

Плюсы (+):

  • удобно - не нужно долгое время искать проектировщика, а потом тех, кто по этому проекту построит. Здесь достаточно найти одну организацию и по всем вопросам работать только с ней;
  • экономия на проекте - напрямую за проект деньги не платятся. Но где гарантии, что расходы на разработку проекта не включены в смету на строительство. Ведь далеко не каждый руководитель компании готов резать свою прибыль за счет штата проектировщиков;
  • плюсы работы с юридическим лицом - договорные отношения, официально оформленные документы и полный комплект чертежей, включая коммуникации и генплан.

Минусы (-):

  • завышения в спецификациях - в спецификациях проекта у недобросовестных компаний может быть заложен перерасход материалов с целью использования излишков на других своих стройках; 
  • проект перестает быть помощником - если проект выполнялся одной фирмой (человеком), а строительство осуществляется другой, то может быть больше уверенности в том, что в проекте все сделано в оптимальном соотношении цена-качество. И в случае чего всегда строителей можно отдернуть или запросить скидку за несоответствие выполненных работ проекту. Если же проектировщик и строитель в одном лице, то есть большая вероятность в том, что сооружение спроектировано, как им удобно;
  • формальность проекта - главной целью проекта здесь является показать заказчику, как будет выглядеть его дом или баня, без должного уделения внимания конструкциям.

Рекомендации:

К данному способу можно прибегать, если нет времени на поиск проектировщика или если у вас есть знакомая строительная компания.

Купить готовый проект

Создание чего-то индивидуального всегда стоит дороже, чем покупка уже готового решения. И нередко находятся люди, которые готовы выбрать второй вариант. Зная это, многие проектные бюро и частные проектировщики (архитекторы) продают через Интернет ранее выполненные проекты. Причем, цена этих готовых проектов, как минимум, в 2 раза ниже, чем они стоили в период их разработки с нуля.

Плюсы (+):

  • быстрота - проект можно получить сразу, скачав его в формате pdf из Интернета, или за считанные дни по почте или курьером в бумажном виде;
  • дешевизна - стоимость готового проекта зачастую обойдется дешевле, чем индивидуальный проект, выполненный фрилансером;
  • официальность - покупая проект у юридических лиц, вы получаете документ со всеми печатями и подписями.

Минусы (-):

  • необходимость в корректировках - в большинстве случаев в таких проектах нужно корректировать толщину теплоизоляции, фундаменты и генплан, так как местность, геология и климатические условия могут отличаться от тех, что заложены в проекте. В противном случае придется, либо мериться с перерасходом материалов, либо (что еще хуже) надеяться на то, что фундаменты выдержат и дом не треснет. Также к наиболее частым изменениям в проекте относятся перенос (снос) перегородок и манипуляции с окнами и дверьми;
  • желательна консультация стороннего специалиста - если не хочется в проекте ничего менять, то все равно его желательно проверить на наличие ошибок и восприимчивость конструкций нагрузкам для данного региона;
  • разное качество проектов - обычно на портале с готовыми проектами выложены 1-2 примера. Так, вот, если это крупное проектное бюро или портал, где собраны проекты от разных проектировщиков (архитекторов), качество полученного проекта может быть хуже, чем в примере. Не говоря уже о множестве ошибок. В этом отношении дела обстоят лучше у фрилансеров и индивидуальных предпринимателей, которые выкладывают ранее выполненные проекты.

Рекомендации:

Готовые проекты домов или бань можно покупать в том случае, если вы готовы в дальнейшем потратиться на консультацию специалиста и различные доработки и корректировки. Также хорошим решением с приобретением готового проекта будет для тех, кто хочет сделать проект сооружения самостоятельно. То есть он может быть использован как "рыба" - похожий подробный проект, в котором можно исправить все самостоятельно. 

В заключении хотелось бы сказать еще о том, что в Интернете сегодня можно найти подробные проекты домов (коттеджей) и бань бесплатно. Правда, их число сильно ограничено и они обладают теми же недостатками, что и готовые платные проекты. Причем, ошибок в них может быть больше, так как не понятно кем они были выполнены (в случае, если проекты расположены на сайте, где их авторами выступают разные люди без обозначения своей квалификации). Поэтому такие проекты, как минимум, всегда нужно проверять или использовать как пример или основу.

Своими руками

Вход на сайт